{"id":463,"date":"2026-05-15T16:20:22","date_gmt":"2026-05-15T14:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/dlctax.ch\/?p=463"},"modified":"2026-05-15T16:20:22","modified_gmt":"2026-05-15T14:20:22","slug":"vertrauen-und-immobilien-in-der-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dlctax.ch\/de\/trust-et-immobilier-en-suisse\/","title":{"rendered":"Treuhand und Immobilien in der Schweiz"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist es m\u00f6glich, eine Schweizer Immobilie in zu besitzen <em>Vertrauen<\/em>Dies ist keine steuerliche Frage, sondern eine Frage der Strukturierung von Immobilieneigentum in der Schweiz.<br><br>Zwei britische Staatsb\u00fcrger sind Miteigent\u00fcmer einer Immobilie in der Schweiz. Sie gr\u00fcnden mit ihren beiden Kindern, US-amerikanischen Staatsb\u00fcrgern, ein Trust nach US-amerikanischem Recht (Bundesstaat New York). Der <em>Vertrauen<\/em> ist unwiderruflich. Der Vater ist der <em>Auftraggeber<\/em>, oder bzw. le <em>Stifter<\/em>, w\u00e4hrend seine Frau und die Kinder die <em>Treuh\u00e4nder<\/em> und Beg\u00fcnstigte. Keiner der vier hat seinen Wohnsitz in der Schweiz.<br><br>Die Eltern bitten die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde f\u00fcr LFAIE-Fragen, dass die Frau ihrem Ehemann ihren H\u00e4lfteanteil an der Immobilie \u00fcbertragen kann, und dann dass der <em>Vertrauen<\/em> eingetragen werden, der im Liegenschaftsregister als Eigent\u00fcmer ausgewiesen ist. Die Verwaltung weigert sich, die \u00dcbertragung an <em>Vertrauen<\/em>.<br><br>Le <em>Vertrauen<\/em> keine Rechtspers\u00f6nlichkeit besitzt und daher nicht als Eigent\u00fcmer einer Liegenschaft in das Grundbuch eingetragen werden kann, im Gegensatz zu <em>Treuh\u00e4nder<\/em>. (gem\u00e4\u00df 3.2.1.)<br><br>In Bezug auf das UESG sind sowohl die <em>Treuh\u00e4nder<\/em> dass die Beg\u00fcnstigten die gesetzlichen Voraussetzungen erf\u00fcllen. (Erw\u00e4gung 3.2.3.)<br><br>Lesen <em>Vertrauen<\/em>es k\u00f6nnte jeder einzeln als Eigent\u00fcmer eingetragen werden, ohne Genehmigung nach BewG, da es sich um den Ehegatten und die Nachkommen handelt (vgl. 5.2. s.).<br><br>Die Bundesrichter sind der Ansicht, dass das Fehlen einer Genehmigung nur f\u00fcr eine direkte \u00dcbertragung der Immobilie gilt. (Erw. 5.5.) Eine indirekte Verwahrung kommt nicht in den Genuss des Verwandtenprivilegs. (Erw. 5.6.)<br><br>Achtung, dieses Urteil hat nur Auswirkungen im Bereich des Landwirtschafts- und Bodenrecht (LBG).<br><br>Steuerfragen sind nicht betroffen. In dieser Hinsicht wollen einige kantonale Steuer\u00e4mter eindeutig keine <em>Vertrauen<\/em> in den Grundb\u00fcchern. Beispielhaft sei genannt, dass Genf (sofern sich die Praxis seither nicht ge\u00e4ndert hat) das Halten in <em>Vertrauen<\/em> muss auf der Ebene der Verwandtschaft zwischen den analysiert werden <em>Treuh\u00e4nder<\/em>. Wenn die <em>Treuh\u00e4nder<\/em> sind Dritte, erhebt das Finanzamt die Schenkungssteuer zwischen Dritten in H\u00f6he von 54,61 TP3T.<br>Sie k\u00f6nnen ein Geb\u00e4ude setzen in <em>Vertrauen<\/em>\u2026 aber zwei \u00c4nderungen an <em>Treuh\u00e4nder<\/em> und das Kapital wird negativ. Oder wie man Nein sagt, ohne es zu sagen.<br><br>Das Urteil ist auf Deutsch. Es handelt sich um einen bernischen Fall.<br><br>TF, Urteil 2C_437\/2024 vom 5. Februar 2026<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est-il possible de d\u00e9tenir un immeuble suisse en trust? Ce n&rsquo;est pas une question fiscale, mais une une question de la structuration de la d\u00e9tention immobili\u00e8re en Suisse. Deux ressortissants britanniques sont copropri\u00e9taires d&rsquo;un bien immobilier en Suisse. Ils constituent avec leurs deux enfants, ressortissants US-am\u00e9ricains, un trust de droit US-am\u00e9ricain (\u00e9tat de New York). 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