\ud83d\udc49 Die Steuerzahlerin verkauft eine Immobilie, die sie von ihrem Vater geerbt hat, unabh\u00e4ngig.
\ud83d\udc49 Die Steuerbeh\u00f6rde geht davon aus, dass die Liegenschaft zum Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen des Vaters geh\u00f6rte und dass der von der Steuerpflichtigen erzielte Gewinn somit ein Einkommen aus selbstst\u00e4ndiger Erwerbst\u00e4tigkeit darstellt (und mit der Einkommenssteuer und der AHV besteuert wird).
\ud83d\udc49 Die beiden kantonalen Instanzen best\u00e4tigen die Haltung der Steuerbeh\u00f6rde.
Die Bundesrichter pr\u00fcfen, ob das Geb\u00e4ude anhand der von der Rechtsprechung entwickelten Kriterien tats\u00e4chlich zum Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen des Vaters der Steuerpflichtigen geh\u00f6rte
\u25b6\ufe0f Systematisches und geplantes Verhalten
\u25b6\ufe0f H\u00e4ufige Transaktionen
\u25b6\ufe0f kurze Haltedauer
\u25b6\ufe0f Wichtige ausl\u00e4ndische Fonds
Spezifisches Fachwissen
\u25b6\ufe0f Systematischer Wiederaufbau des Gewinns
Jedes einzelne Kriterium ist nicht stark genug, um den Ausschlag zu geben. Sie m\u00fcssen zusammen genommen werden und einen Indizienbeweis bilden.
\ud83d\udc49 Das umstrittene Grundst\u00fcck wurde \u00fcber zehn Jahre hinweg in drei Etappen erworben. Zwei Renditeliegenschaften wurden darauf gebaut. Die kantonalen Richter sahen darin ein systematisches und geplantes Vorgehen. Die Bundesrichter beziehen sich auf die konkreten Umst\u00e4nde des schrittweisen Erwerbs.
Der Vater hat in 28 Jahren 11 Immobilienk\u00e4ufe und 5 Verk\u00e4ufe get\u00e4tigt. Die kantonalen Richter sahen darin einen weiteren Hinweis auf professionellen Handel. Die Bundesrichter halten fest, dass alle Indizien zu ber\u00fccksichtigen sind.
Das Geb\u00e4ude befand sich 19 Jahre im Besitz. Eine so lange Besitzdauer ist an sich kein Indikator f\u00fcr Privatverm\u00f6gen. Fachleute k\u00f6nnen eine Immobilie durchaus \u00fcber einen langen Zeitraum halten, bis der Markt die Immobilie ausreichend bewertet hat.
Die Verschuldungsquote hat sich von 81%auf 89% und dann auf 73,45% ver\u00e4ndert. Die kantonalen Richter sahen darin einen weiteren Hinweis auf gewerbsm\u00e4ssigen Handel. Die Bundesrichter pr\u00e4zisieren, dass die Verschuldungsquote bei der Akquisition zu analysieren ist, nicht nachtr\u00e4glich.
Der Vater war Elektriker, eine T\u00e4tigkeit im Ausbau. Die Geb\u00e4ude stellten jedoch keine relevante Arbeitsmasse f\u00fcr die T\u00e4tigkeit des Unternehmens dar.
Die Aussage der Steuerzahlerin, dass das Geb\u00e4ude zur Altersvorsorge ihrer Eltern dienen sollte, passt nicht zu den Fakten: Das Geb\u00e4ude war mit der Auflage, es innerhalb von zwei Jahren zu verkaufen, um die Schulden des Elektrobetriebs zu begleichen, \u00fcbertragen worden. Au\u00dferdem kann man seine alten Tage auch mit Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen absichern.
Die Bundesrichter kamen zu dem Schluss, dass das Geb\u00e4ude tats\u00e4chlich zum Privatverm\u00f6gen des Vaters der Steuerpflichtigen geh\u00f6rte.
\ud83d\udc49 Das Finanzamt tr\u00e4gt die Kosten (8.000 CHF).
Das Urteil ist auf Deutsch. Es handelt sich um eine Z\u00fcrcher Angelegenheit.
BGE, Urteil 9C_126\/2024 vom 9. Februar 2026<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\ud83d\udc49 La contribuable vend un immeuble qu’elle a h\u00e9rit\u00e9 de son p\u00e8re, ind\u00e9pendant. \ud83d\udc49 Le fisc estime que l’immeuble faisait partie de la fortune commerciale du p\u00e8re et donc que le gain r\u00e9alis\u00e9 par la contribuable est un revenu d’activit\u00e9 lucrative ind\u00e9pendante (et tax\u00e9 \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu et \u00e0 l’AVS). \ud83d\udc49 Les deux […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-374","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n