\ud83d\udc49 Le contribuable s’associe avec un tiers pour r\u00e9aliser une promotion immobili\u00e8re. Le contrat d’association se fait sous forme de soci\u00e9t\u00e9 simple. En 2011, la soci\u00e9t\u00e9 simple comptabilise l’attribution d’un lot de la promotion immobili\u00e8re en faveur du contribuable, au prix de revient.
\ud83d\udc49 Le fisc pose diff\u00e9rentes questions dans le processus de taxation et taxe un produit d’exploitation li\u00e9 au transfert du lot de CHF 1.58M, r\u00e9duit \u00e0 CHF 1.175M en proc\u00e9dure de r\u00e9clamation.
\ud83d\udc49 Les juges f\u00e9d\u00e9raux rappellent qu'\u00a0\u00bbEn vertu de la r\u00e9alisation syst\u00e9matique intervenant lors du passage d’un immeuble de la fortune commerciale \u00e0 la fortune priv\u00e9e, les r\u00e9serves latentes rattach\u00e9es \u00e0 l’immeuble transf\u00e9r\u00e9 sont soumises \u00e0 l’imp\u00f4t au titre du revenu de l’activit\u00e9 lucrative ind\u00e9pendante.\u00a0\u00bb (cons. 4.1. i.f.) et exposent que \u00ab\u00a0Le pr\u00e9l\u00e8vement priv\u00e9 (soit le passage de la fortune commerciale \u00e0 la fortune priv\u00e9e) et l’apport priv\u00e9 (de la fortune priv\u00e9e \u00e0 la fortune commerciale) reposent sur la volont\u00e9 de la personne physique assujettie \u00e0 l’imp\u00f4t (\u00e9l\u00e9ment subjectif). Par ailleurs, cette volont\u00e9 doit \u00eatre exprim\u00e9e de mani\u00e8re ad\u00e9quate, soit express\u00e9ment, soit au moins implicitement (\u00e9l\u00e9ment objectif). Les \u00e9l\u00e9ments objectif et subjectif se situent dans un rapport connexe, de sorte que si l’un fait d\u00e9faut, on ne saurait consid\u00e9rer qu’il existe de passage de la fortune commerciale \u00e0 la fortune priv\u00e9e (ou inversement)\u00a0\u00bb (cons. 4.2.1).
\ud83d\udc49 Les juges f\u00e9d\u00e9raux constatent
1\ufe0f\u20e3 que le transfert de la fortune commerciale \u00e0 la fortune priv\u00e9e a \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9 et a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9 par le fisc
2\ufe0f\u20e3 que le contribuable avait bien l’intention de transf\u00e9rer l’immeuble de sa fortune commerciale \u00e0 sa fortune priv\u00e9e
\u25b6\ufe0f but du contrat de soci\u00e9t\u00e9 simple
\u25b6\ufe0f mention dans les comptes de l’attribution du lot
\u25b6\ufe0f autorisation de construire qui imposait la mise en location du lot litigieux avec un plafonnement du loyer durant 5 ans.
L’arr\u00eat est en fran\u00e7ais. Il s’agit d’une affaire genevoise.<\/p>\n\n\n\n
TF, arr\u00eat 9C_145\/2025, du 21 juillet 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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