Der Steuerzahler ist Eigent\u00fcmer seines Hauses, das er 2017 verl\u00e4sst, ohne es zu vermieten oder auch nur als Zweitwohnsitz zu nutzen. 2020 erwirbt der Steuerzahler ein unbebautes Grundst\u00fcck. Einige Monate sp\u00e4ter verkauft er sein seit 2017 leer stehendes Haus. 2022 zieht er in sein neues Haus ein, das er auf dem 2020 erworbenen unbebauten Grundst\u00fcck hat bauen lassen. Er beantragt die Wiederanlage des Immobiliengewinns aus dem Verkauf des seit 2017 leer stehenden und 2020 verkauften Hauses.
\ud83d\udc49 Das Finanzamt verweigert die Wiederanlage des Immobiliengewinns.
Die erste kantonale Rekursinstanz gibt der Steuerverwaltung recht. Die zweite kantonale Rekursinstanz gibt dem Steuerpflichtigen recht und weist die Sache an die Steuerverwaltung zur\u00fcck. Die Steuerverwaltung tut sich mit dem TF zusammen.
Die Bundesrichter weisen auf die gesetzlichen Voraussetzungen hin. Das Objekt muss zum Zeitpunkt des Verkaufs vom Eigent\u00fcmer selbst genutzt werden. Mit anderen Worten, es muss sein steuerlicher und zivilrechtlicher Wohnsitz dort sein. Vor\u00fcbergehende oder gelegentliche Aufenthalte gen\u00fcgen nicht. Kurze Unterbrechungen werden zugelassen, insbesondere wenn der Steuerpflichtige die erste Wohnung verl\u00e4sst, um vor\u00fcbergehend in einer zweiten zu wohnen, bis das dritte Objekt (Zweck der Wiedereingliederung) verf\u00fcgbar ist. Wichtig ist, dass die Fristen f\u00fcr die pers\u00f6nliche Nutzung angemessen sind.
\ud83d\udc49 Die angemessene Frist ist konkret zu pr\u00fcfen. Die Bundesrichter verweisen hierzu auf verschiedene Rechtsprechung (E. 4.5.).
Die Bundesrichter stellen fest, dass die Immobilie bereits 2017 nicht mehr die Hauptwohnung des Steuerpflichtigen war und dass die Immobilie, f\u00fcr deren Wiedererwerb die Freistellung beantragt wird, im Jahr 2022 zur Hauptwohnung des Steuerpflichtigen wurde. Dies stellt keinen Wiedererwerb innerhalb einer angemessenen Frist dar.
Das Urteil ist auf Deutsch. Es handelt sich um einen Fall aus St. Gallen.<\/p>\n\n\n\n
TF, Urteil 9C_347\/2024 vom 7. August 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\ud83d\udc49 Le contribuable est propri\u00e9taire de son logement, qu’il quitte en 2017, sans le louer ni m\u00eame l’occuper en r\u00e9sidence secondaire. En 2020, le contribuable acquiert un terrain nu. Quelques mois plus tard, il vend son logement vide depuis 2017. En 2022, il emm\u00e9nage dans son nouveau logement qu’il a fait construire sur le terrain […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-266","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"yoast_head":"\n