{"id":256,"date":"2025-07-10T17:22:25","date_gmt":"2025-07-10T15:22:25","guid":{"rendered":"https:\/\/hawai.li\/de-le-court\/?p=256"},"modified":"2026-04-07T18:27:45","modified_gmt":"2026-04-07T16:27:45","slug":"novation-de-servitudes-ou-precision-de-lassiette-de-la-servitude-existante-quels-droits-de-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dlctax.ch\/de\/novation-de-servitudes-ou-precision-de-lassiette-de-la-servitude-existante-quels-droits-de-mutation\/","title":{"rendered":"Novation de servitudes ou pr\u00e9cision de l’assiette de la servitude existante, quels droits de mutation?"},"content":{"rendered":"

\ud83d\udc49 Les propri\u00e9taires des immeubles No 1 et 2 gr\u00e8vent l’immeuble No 1 d’une servitude (droit d’usage) de 30 places de parc dans un parking \u00e0 construire sur l’immeuble No 1 au profit de l’immeuble No 2. A, nouveau propri\u00e9taire de l’immeuble No 1, et B, nouveau propri\u00e9taire de l’immeuble No 2, d\u00e9cident de constituer une nouvelle servitude sur la parcelle No 1 pour 24 places de parc au profit de la parcelle No 2 et d’annuler la servitude existante portant sur 30 places de parc.

\ud83d\udc49 Le droit cantonal pr\u00e9voit le pr\u00e9l\u00e8vement d’un droit de mutation notamment en cas de transfert \u00e9conomique du droit de disposer de l’immeuble comme grever un immeuble d’une servitude influen\u00e7ant de mani\u00e8re durable et cons\u00e9quente l’exploitation ou la valeur de l’immeuble grev\u00e9.

\ud83d\udc49 L’autorit\u00e9 fiscale estime qu’il s’agit d’une op\u00e9ration soumise au droit de mutation. Les juges cantonaux retiennent la novation. Les propri\u00e9taires consid\u00e8rent qu’il s’agit d’une pr\u00e9cision sur le contrat de servitude de base (assiette de la servitude)

\ud83d\udc49 Les juges f\u00e9d\u00e9raux estiment que l’interpr\u00e9tation des juges cantonaux (c.-\u00e0-d. retenir la novation plut\u00f4t que la pr\u00e9cision de l’assiette de la servitude) n’est pas arbitraire.

L’arr\u00eat est en allemand. Il s’agit d’une affaire lucernoise.<\/p>\n\n\n\n

TF, arr\u00eat 9C_246\/2024, du 10 juillet 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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