\ud83d\udc49 Les contribuables ont acquis en copropri\u00e9t\u00e9 un terrain avec des tiers. Leur part \u00e9tait de 20%. Les copropri\u00e9taires voulaient \u00e9riger un petit immeuble en PPE. Une fois la construction termin\u00e9e, les contribuables souhaitaient acqu\u00e9rir un lot PPE. Une partie des copropri\u00e9taires sont sortis du projet. La part des contribuables dans le projet est rest\u00e9e de 20%, tandis que celle de l’autre copropri\u00e9taire montait ainsi \u00e0 80%. L’immeuble a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 en PPE. La copropri\u00e9t\u00e9 simple a \u00e9t\u00e9 liquid\u00e9e, les contribuables acqu\u00e9rant dans le processus de liquidation l’exclusivit\u00e9 du le lot PPE convoit\u00e9. Dans le processus de liquidation, la part de l’autre copropri\u00e9taire a augment\u00e9.
\ud83d\udc49 Le fisc a consid\u00e9r\u00e9 que le partage de la copropri\u00e9t\u00e9 et attribution d’un lot PPE constituait un fait g\u00e9n\u00e9rateur de l’imp\u00f4t sur les gains immobiliers. Les juges cantonaux ont estim\u00e9
1\ufe0f\u20e3 que selon la pratique une sortie de copropri\u00e9t\u00e9 par acquisition d’un lot PPE est fiscalement neutre pour autant que le lot PPE correspond exactement \u00e0 la part de copropri\u00e9t\u00e9 – ce qui n’est pas le cas en l’esp\u00e8ce
2\ufe0f\u20e3 qu’en r\u00e9alit\u00e9 la sortie m\u00eame de la copropri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9j\u00e0 une ali\u00e9nation.
\ud83d\udc49 Les juges f\u00e9d\u00e9raux balayent les r\u00e9flexions des juges cantonaux : il faut se tenir \u00e0 la part id\u00e9ale qui est transform\u00e9e en part individuelle et comparer si les deux parts restent identiques. Toute diminution de part est g\u00e9n\u00e9ratrice d’imp\u00f4t sur les gains immobiliers pour la portion diminu\u00e9e.
L’arr\u00eat est en allemand. Il s’agit d’un arr\u00eat zuricois. Une publication aux ATF est pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n
TF, arr\u00eat 9C_279\/2024, du 14 f\u00e9vrier 2025<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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